Der Besitzer, welche seine Liegenschaft verlässt um sie sofort zu verkaufen und sie leer stehen lässt um einen höheren Gewinn zu erzielen, kann nicht mehr frei darüber verfügen. Es ist ihm nicht möglich, sie selber zu nutzen oder zu vermieten, da er sie so schnell und günstig verkaufen möchte wie möglich. Unter diesen Umständen kann dem Besitzer kein Eigenmietwert belastet werden. Das bedeutet jedoch nicht per se, dass es keinen Eigenmietwert gibt, sobald der Besitzer entschieden hat, seine Liegenschaft zu verkaufen. Vielmehr muss zuvor und implizit erwiesen sein, dass der Besitzer tatsächlich woanders als in der zum Verkauf stehenden Liegenschaft lebt, und diese nicht mehr selber nutzt gemäss Bundesgericht. (07.06.20)